2024年美国房地产市场究竟是正在迎来复苏，还是在摇摆不定？

最近的Realtor.com报告显示，住房库存出现了一些复苏的迹象，1月份活跃待售房屋的数量同比增长了7.9%。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示，这一增长“与去年相比显著提高”。

根据房利美的数据，房屋贷款利率也从去年10月的7.79%的23年高点下降到了1月26日当周的6.69%的30年固定利率。

然而，尽管有这些令人振奋的消息，黑尔认为美国的住房负担能力危机不会迅速改善。相反，她预测市场可能会迈出一些小小的步伐，但可能还会有一两次的倒退。

她解释说：“尽管逐渐下降的房贷利率有助于减缓购房成本，但在未来几个月里，住房市场可能会在改善和维持现状之间来回摇摆。”

值得注意的是，尽管住房库存同比增长，包括过去一年的小幅上涨，但与2017年至2019年疫情前的典型水平相比，仍然下降了惊人的39.7%。

这表明虽然市场正在尝试复苏，但仍面临着长期低库存的挑战，这可能对购房者的选择和价格产生影响。在当前的利率环境下，购房成本的逐渐降低可能对市场产生一定积极影响，但解决住房负担难题可能需要更长时间和更多的努力。购房者和投资者需要密切关注市场的动态，以做出明智的决策。

一、住房市场的徘徊

美国住房市场的前景因美联储对抗通货膨胀的努力而显得不明朗。尽管美联储提高利率以遏制通货膨胀，但它并不直接设定抵押贷款利率，但通常抵押贷款利率会跟随美联储短期利率的走势。

当前经济数据显示价格坚挺，劳动力市场表现强劲，这给美联储的决策和短期抵押贷款利率带来了不确定性。为了看到抵押贷款利率的显著下降，需要更多通货膨胀放缓的证据以及经济走上可持续发展道路。然而，由于最近的经济数据相对混合，抵押贷款利率一直在波动的持有模式中。

这一波动态势使购房者和房主在当前环境中面临更多的不确定性，因此在做出购房或出售决策时，需要更为谨慎。市场参与者应密切关注经济指标和通货膨胀数据，以更好地理解未来的趋势，从而做出明智的金融决策。

二、房价的最新趋势

近期的房地产市场表现让人难以捉摸。美联储在抗击通货膨胀方面的战斗尚未结束，提高了利率以抑制通货膨胀。

尽管美联储不制定抵押贷款利率，但抵押贷款利率通常会与美联储的短期利率走势保持一致。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔解释说：“最近的经济数据显示价格坚挺和劳动力市场强劲，使得人们对美联储决策和短期内的抵押贷款利率走势充满不确定性。”她指出：“为了看到抵押贷款利率更显著下降，我们需要看到更多通货膨胀减缓和经济走上可持续道路的证据。由于最近的数据相对混杂，抵押贷款利率一直处于困境之中。”

与此同时，房屋价格也保持在一个较为停滞的状态，今年1月比去年同期略有上升，达到409,500美元，涨幅为1.4%。尽管抵押贷款利率从去年10月的高点下降，但1月的月均抵押贷款支付额较去年同期有所增加。购房者融资80%的典型住房，与一年前相比，每月支付的金额多了大约108美元。

尽管房价未来可能会下降，但黑尔警告称，等待房价下跌可能不是明智的策略。她表示：“等待价格下跌是一个困难的立场。虽然这些数字高于历史正常水平，这确实打开了可能看到下降以使其回到典型范围的可能性，但具体何时会发生这种情况很难确定。”因此，黑尔建议购房者应将当前价格水平看作一种现实，根据市场情况做出最佳决策。对一些人来说，租房可能更为明智，而对其他人来说，购房可能更有意义。

三、为什么房屋库存在增加

房屋市场的复苏迹象表明，长期以来受制于低抵押贷款利率的房主们终于展现出活力。1月份整体挂牌量的增加和新挂牌房源同比增长2.8%，标志着连续17个月下降后的第二个增长月份。与此同时，房屋销售速度也在加快，1月份房屋市场上平均停留时间为69天，比去年同月减少了四天，甚至比COVID-19大流行前缩短了整整两周。

更多的房屋选择可能给购房者带来宽慰。在这个寒冷的季节，寻找更温暖住处的购房者特别幸运，因为西部地区的库存上升了11.5%，南部上升了1.9%。特别是南部地区，其较好的挂牌趋势为购房者提供了更多机会。一些城市如孟菲斯、新奥尔良和奥兰多的库存增长较为显著，尽管与疫情前相比，这些城市的库存水平仍较低。然而，圣安东尼奥、奥斯汀和达拉斯等城市在1月份的库存水平相较于2017年至2019年的典型水平更高。

这一趋势可能是房主们被当前低抵押贷款利率所吸引，开始挂牌出售房源，提供更多选择。购房者在市场上有更多的时间和选择，这有望缓解市场的紧张局势。然而，购房者仍需谨慎行事，确保在当前的房地产环境中做出明智的决策。

《2024年美国房地产市场究竟是正在迎来复苏，还是在摇摆不定？ 》原文转载自Realtor.com，原作者：Margaret Heidenry，翻译：环球奢华家园。本文章仅做分享不代表任何观点，如有侵犯您的权益，请先与我们联系，我们会第一时间进行处理。